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租赁汽车美容店铺的“潜规则”
来源:车车汇    发布人:芹芹    发布时间 :2016-10-21 15:52:44    浏览量:1187

导读:租赁汽车美容店铺需要考虑店面地址,租金,支付方式,以及有关的附加条件

      选址之后,就要进行租赁店铺或者购买店铺了,这里介绍的是租赁店面的常规程序,一般选择人口增加较快的区域,企业、居民区和市政的发展,会给店铺带来更多的顾客,并使其在经营上更具有发展潜力。选取自发形成的这类市场的地段,在长期的经营中,某街、某市场自发形成销售某类产品的集中市场,事实证明,对那些经营汽车用品的店铺来说,若能集中在某一个地段或街区,则更能招揽顾客,因为人们一想到购买某商品就会自然而然地想起这个地方。
      汽车美容店选址还应考虑有一个良好的治安环境,虽然我国的公安部门不断加大力度惩戒各类违法敲诈现象,但是在一些监管力度不够的地方仍存在一些诸如市霸、街霸等违法团伙。所以这也就要求经营者能对当地的治安状况作一个深度的了解,以避免在未来出现犯罪分子扰乱正常经营的现象发生。
      如果找到非常理想的店面,不要迟疑,想方设法尽快买下或租下看中的店面。如果拖延,很有可能在你犹豫不决的时候,而被别人捷足先登,从而错失良机。怎样才能快速拿下自己中意的店面?很重要的一点就是通过谈判与协商,达成自己的心愿。
      对于开汽车美容店来说,房租可以说是最大的一部分固定支出了。在选中地址之后,要对这一地理位置的房子的房租定价有一个大体的了解,做到心里有数,然后再考虑和房主谈房租的问题。房租的价位应该是让你在日后的经营中有钱可赚的,还要考虑付租方式,是一年一结算还是一次性支付数年的租金。要衡量自己是否有这个能力,与附近类似的门面的房租比较,如果价位也是基本一样的,说明比较合理。
      房租的支付有多种方式,最常见的支付方式有按月结算、定期结算和一次性结算三种。对于经营者来说,最有利的应该是按月、按季度结算,一是不占用资金,二是如果经营效果不好,还可以及时地撤出。
      从长远来看,门面的房租总体呈上升的趋势。要与房东签订明晰的店铺产权关系。通过正面的谈话及与附近经营者的攀谈了解房东的背景,以防上当受骗。
      其次,店铺产权至少可以(租)使用五年。如果确实是理想的地段,那么为了达成长期的赢利及压低房租的目的,至少应签订五年甚至更长时间的合同。
      除了谈租金以外,还要注意谈妥有关的附加条件,这也可以使你节省不少的开支。首先,你在租房前应对店面内现有的情况,包括装修情况、设备情况等都有个大体的了解,要求房东在出租前对门面房进行基本的整修,或者要求房东承担相应的费用,在租金中扣除,以及留出装修期。总之,要尽量争取节省开销。

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